配资市场空间部分房企以价换量 金九银十或再现

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  ■本报记者 李木子

  憧憬“金九银十” 开发商卖楼地方政府拍地各有招术

  编者按:楼市“金九银十”的帷幕即将开启。连月攀升的住宅成交量,不仅没有让业界对这个传统的销售旺季多几分期待,反而在综合各项数据进行分析之后,增添了“或失成色”的研判。而土地市场,或将复制2011年的辉煌,上演一场“供销两旺”的大戏。

  专家预计,多数城市今年土地市场“金九银十”还将继续

  2010年1月份,房地产调控正式鸣枪,当年4月份,“国十条”的出台给调控确定了基调。随后的9月份,房地产市场迎来了成色十足的“金九”,然而9月末的“国五条”令这场销售盛况戛然而止,“银十”草草收场。2011年,“金九银十”以“铜九铁十”草草收场,同样抽身急去的,还有房价“假摔”。开发商的“伎俩”并没有成功挽救销售的颓势。到今年,从8月份开始,房价假摔与销售疲软成为房地产市场的真实写照。惨淡的销售局面在今年配资市场空间3月份终止,随后上演了金三银四红五火六。

  金九银十风光难再?

  据亚豪机构监测显示,从上周北京入市的三个项目来看,开发商已经在为金九银十涨价探路。其中,水色时光花园上调700元/平方米,首开国风美仑则大涨2000元/平方米,涨幅接近20配资市场空间%。亚豪机构副总经理任启鑫观察到,随着9月脚步的临近,开发商惜售押宝“金九”旺季的心态十分普遍。

  与新房相比,二手房从买卖两个维度更真实的反映出市场的心态。据中原集团监测,8月前25天全国五大城市二手住宅成交量较7月同期缩水两成有余。在房价环比小幅攀升的情况下,房主惜售的心态愈加明显。

  尽管开发商和二手业主均对金九银十抱以很大期望,但购房者的心态有所动摇。

  高策地产服务机构董事长、总裁陶红兵称,“现在开发商又有人过于乐观,以为市场已经翻转,这种心态更危险。事实上,金九银十已过时了,成交量能稳住不大幅下滑就很不错。”

  21世纪不动产分析师粟日认为,二手房经过长达半年的持续增长,符合刚性需求和改善性需求的户型,基本已消化,而新的房源由于二手房业主捂房而增加缓慢,成交不得不放慢速度。

  链家地产市场研究部常清向记者表示,当前政府多次提出未来调控从严仍有空间,而且房产税出台的风声不断,因此当前整体的调控环境并未放松。即使目前观望的购房者,未来入市的积极性有限,尤其在业主当前涨价意愿强烈的情况下,因此今年传统的金九银十成交很难有突破性上涨。

  伟业我爱我家集团副总裁胡景晖也认为,9月份成交量不会超过8月。在限购的大背景下,新的购房需求再生缓慢,无法支撑楼市的持续回暖,所以未来楼市成交量将逐步萎缩,“金九银十”全国多地的楼市成交量和房价都将趋向平稳。

  或是先知先觉者已经嗅到了市场风向转变的可能性,为了维护甚至增添金九银十的成色,部分房企打响了“以价换量”的成交保卫战。有消息称,龙湖地产、江苏新城控股等房企已确定启动以“积极降价”为核心的“秋收行动”,上海等华东部分楼盘的降价幅度将超过20%。此外,万科的烟台项目、长甲集团的上海豪宅项目已经开始了新一轮降价行动。而恒大、碧桂园等企业,则是传统的“主降派”。

  土地市场供销两旺

  沉默了数月的土地市场在7月份转向高调行事,未来几个月,复制2011年土地市场的“金九”行情,将是大概率事件。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖也预计,多数城市今年土地市场“金九银十”还将继续。

  2011年9月,京投银泰其控股子公配资市场空间司分别以3027.82万元、2259.18万元竞得鄂尔多斯市东胜区两宗商住用地,就在京投银泰布局鄂尔多斯的同日,天津保利融创投资有限公司以29.9亿元竞得津西一块商住用地,万科更是在北京、广州等地积极斩获地块,中海、金地也没有错过那场土地的盛宴。

  8月下旬,各地加快了推地脚步,24日,石家庄公开出让8宗土地使用权;27日,北京公布11宗经营性用地出让公告;同日,杭州低调出让主城区456亩地;厦门市也发布公告称,该市将于9月7日公开出让17幅地块。声音最响亮的,当属温州市的土地筵席,52宗共计3220亩土地的一次性推出量,让业界推测这与地方财政吃紧有关。

  虽然温州市国土局辩称,大手笔推地是贯彻增加土地有效供应的要求,同时也是为了解决信息不对称的问题,推地行为与土地财政关系不大。但29日,财政部部长谢旭人公布的数据,却似乎印证了业界的猜想。谢旭人指出,今年前7个月,我国国有土地使用权出让收入13490亿元,下降27.1%。

  北京师范大学房地产研究中心主任董藩也表示,随着房地产调控进入常规化,各地方政府土地财政收入明显缩减,与此同时,面临国外经济危机,整体经济环境较差的情况下,各地方政府资金尤为困难。

  无论原因是什么,地方政府加快推地已是事实,专家认为,随着地方推地力度加大和市场变化,房企拿地意愿也会逐渐增强,第四季度或将迎来房企拿地高峰。

  日前,万科董秘谭华杰在投资者交流活动上表示,7月份万科买地用了60个亿。他同时称,今年四季度是拿地的好时候,万科还会再买更多的地。

  伟业我爱我家市场研究配资市场空间院院长陈亮从三方面分析了土地市场出现“金九”的原因。首先,相比第一季度,三季度是政策出台的间歇期,在此期间政策方向基本明确,相对稳定的政策预期有利于供需双方达成交易;其次,开发企业作为需求方,经历上半年的销售回款之后,多数企业也开始腾出精力为后期可持续开发做准备,尤其是龙头企业在此期间会加速土储备的步伐;最后,政府作为土地供应方,在地方财政收入与年度土地供应计划的双重压力之下,推地动力十分充足。

  对于土地市场的金九银十,北京中原市场研究部总监张大伟显得十分谨慎,他对记者表示,由于土地价格并未下行,导致开发商供应谨慎。因此,未来土地供应量和信贷是否会松动是影响企业拿地意愿的重要因素。另外,由于地价未下行,而房价上涨空间也不大的前提下,房企为把握后期利润,拿地积极性并不会很高。

  “从目前土地出让的情况来看,下半年土地市场将呈现明显的不均衡性”。张大伟表示,在各地大力推地的背景下,一些位置比较好的地块将受到热捧。但由于土地市场的“以价换量”尚未完全奏效,地方政府对土地的定价依然比较高,预计后市土地价格将总体保持平稳。


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